拿到同贷书不要急于过户

网上有关“拿到同贷书不要急于过户”话题很是火热，小编也是针对拿到同贷书不要急于过户寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

原标题：拿到同贷书就过户小心房财两空

不要以为银行出具“同贷书 ”就等同于对放款的承诺，“同贷书”只是意味着银行有放款的意向，并不等同于贷款合同，不具有贷款合同的约束效力。

二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户办理各种手续。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱?从而合法地保护自身的利益呢?

不良中介扮买家以同贷书骗过户

最近，广州(楼盘)市海珠区检察院连续办理了3起房产按揭公司涉嫌合同诈骗的案件，对犯罪嫌疑人的作案手段进行解构。

据悉，这些不法商人开设房产按揭公司，先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着，下属在与被害人接洽的过程中，以自己名下已有多套房产为由，找“枪手 ”和被害人签订《房地产买卖合同》，在支付了首期房款后带被害人到银行办理按揭贷款。

此时，他们开始利用卖房者的误解开始做手脚。当银行出具《同意购房抵押贷款意向书》(简称同贷书)后，利用卖房者以为“同贷书”等同于贷款合同的误解，敦促被害人到房管局办理过户手续，将房产过户到“枪手”的名下。

房屋过户后，嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出“同贷书 ”的银行办理按揭贷款，而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑人为名的房地产证、房屋买卖合同等虚假文件，到另一银行申请房屋买卖抵押按揭贷款。

为了瞒住卖房者，犯罪嫌疑人会以贷款尚在审批为借口，要求屋主耐心等待，当另一银行的贷款顺利到手后犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭，导致原屋主房财两空尚蒙在鼓里，损失惨重。

提示

经办检察官表示，以上案件，犯罪嫌疑人均是利用了被害人以为银行出具“同贷书”就等同于对放款的承诺，而不知道同贷书只是意味着银行有放款的意向，并不等同于贷款合同，不具有贷款合同的约束效力，“同贷书”发出后，贷款申请人可以在银行放贷之前撤销贷款申请，银行也有权因申请人未提供房屋过户的相关材料等原因而决定取消贷款。

银行同贷书帮买方回避风险

买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式。买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。

昆明(楼盘)正序房产中介公司提醒客户，买卖合同签订后就可以到房管局递件，但风险其实是在买方。因为如果银行同贷书不下来，卖方是可以将案件撤回来的。但是买方递件成功后已经支付了首期楼款给卖方，对于买方可是什么都没拿到。所以，现在的二手房房贷交易都是等银行同贷书下来才去递件就是为了买方回避这种风险。

有银行同贷书卖方也可能拿不到尾期房款

而房管局的现行政策不是递件成功就直接过户，递件成功只是房管局证明此次交易手续不存大问题，可以办理交易过户手续，会出具一个回执单。真正的房产过户要等出了税单和完税之后，拿到完税证明后交给房管局才会直接过户的。而且就算完了税没有将完税资料交给房管局也是过不了户的。所以房产交易风险控制最关键之处就是在这个点上。

值得注意的是，因为要办按揭，完税出证后就要办理归档、银行入押、出押手续。对于卖方来说，这也是能否拿到尾款的最关键一步。如果没有专业的按揭人员或银行经办人员完成这一步骤，就算有银行同贷书卖方也拿不到尾期房款。因为完税后几个工作日就可以出新证，而买方拿到房产证不去办理银行入押、出押手续，卖方根本就拿不到尾款。

提示

业内人士提醒，最好是要求买方提供房屋买卖合同保证金存入保证金账户，或者亲自参与房屋过户领证并到银行签订贷款合同的全过程，确保贷款发放到自己的账户，以免被不法分子利用，受骗上当。

>而对于经验不足的卖房者，则建议在签署购房合同时注明不接受按揭付款，而且不签署任何委托代理书，必须要自己亲力亲为。我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，所以可要求买家在过户前把所有款项支付完毕。

金融课

房屋“被”过户业主怎么办?

如果交易过程中发现房屋在不知情的情况下被过户，业主第一时间该如何反应，以将损失缩减至最小?

专家建议，如果出现上述情况，建议业主马上向中介方及买方了解情况，如果仅是买方违约的问题，可立即向法院起诉申请诉讼保全，查封涉案的物业，又或者可先向法院申请诉前财产保全，查封涉案的物业;如果经过了解，发现有可能属于刑事案件的，建议业主立即向有管辖权的公安机关报案，由公安机关决定是否立案处理。

案例

第三方公司担保可规避双方交易风险

专家指出，买家作为签订合同的主体，在法律上只是要求具有完全民事行为能力就可以了，至于签约后是否能付清房款其实是属于履行能力的问题，假如买家无法履行，业主还是可以根据合同主张违约责任的。“如果业主对买家的真实性有疑惑，其实可以通过谨慎地约定合同条款以达到减低风险的目的，例如，只同意买家采用一次性付款的方式，并选择由银行进行资金托管，这样可以有效地降低业主的疑虑。 ”

对于买家来说，如果购房合同中有相关条款，同贷书不能顺利获批也可能影响买方利益。

4月中旬，王**购买了一套二手房，向某银行申请办理首套房贷55万元，但尚未获批。由于购房合同约定业主楼款实收，即业主的税费也全由王**负责支付。为赶在4月底递件、交税过户，王**要求业主张先生在银行批贷前先办理房管局递件及交税过户手续。不料这要求遭到业主张先生的拒绝，张先生担心，若是王**的贷款银行不批，那么自己的尾期楼款会因此没着落，自己的风险很大。

专家支招：王**可找第三方公司申请办理履约担保，即由第三方公司(实力及资质为业主所认可的)提供履约担保：在合同约定期限内，如果王**的银行贷款未发放到业主收款账户，则由第三方公司履行担保约定条款，向业主代王**先支付尾期楼款55万元。这样，业主在获得第三方机构担保、确认尾期楼款回款没问题的情况下，将会同意于4月底办理递件及交税过户手续。若用这个方案，王**需要交纳担保金额的约2%作为服务费。

昆明二手房交易流程是怎么样的？

昆明信息港讯（昆明日报记者罗顺英刘凯达）实行“一窗受理” ，办理不动产登记与房屋交易、缴税不用来回跑，只需在一个窗口，约20分钟就可搞定。目前，昆明主城区不动产增设交易、纳税、登记业务“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口后，办事企业和群众申请办理不动产登记事宜越来越便捷。

二手房买卖仅有两个环节

据了解，原办理二手房买卖办理登记至少有五个环节，办事群众和企业需来回往返跑多次才能办结，增加了群众、企业的时间和经济成本；实行“一窗受理 ”后办事群众到不动产窗口提出登记申请，当场受理缴税后，5个工作日即可缴纳登记费并领取不动产登记证书。换句话，就是市民在二手房买卖登记流程简化后，仅需两个环节就能拿到不动产登记证书，即“申请和缴纳登记费”。

原办理不动产登记环节和现“一窗受理”登记环节相比，环节减少了五分之三，办事群众和企业的体验度更强，办理不动产登记更方便、更快捷。

“一窗受理 ”是指在一个不动产登记受理窗口集成住建、税务和登记三部门的工作人员，办事群众到不动产登记“一窗受理”窗口提交一套要件资料后，即可在一个窗口完成房屋交易备案、核税和缴税、登记受理工作，群众无需在多部门、多窗口之间来回跑动，一个窗口就可以办完所有房屋买卖过户的手续，5个工作日后即可领取不动产登记证书。

“集成服务”是指住建、税务和登记三部门的工作人员统一受理不动产登记以及相关的房屋交易、核税资料后，通过不动产登记联办系统平台，实现部门间信息、流程和人员集成，遵循“一窗受理、并行办理 ”的原则，三个部门各自按照职责为企业和群众提供集成服务，让企业和群众不重复排队和提交材料。

一套资料信息共享

目前，不动产登记“一窗受理、集成服务”的业务范围包含除查封登记、异议登记即时办结，政府组织开展的农村不动产登记、未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及征税需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制、划拨补办出让、独立宗地类不动产登记等不动产特定事项外，其他不动产登记全面实行房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”工作。昆明市主城区“一窗受理 ”窗口业务量最大的涉税事项主要为二手房买卖过户，不涉税事项主要为抵押登记业务。

申请登记时如何提交要件清单？市不动产登记中心负责人介绍，主要以不动产交易、税收、登记所需的申报材料为基础，按照不缺、不漏、不重复原则，分共性资料和个性资料统一对外公布收件资料清单。所有要件资料清单严格按照法律法规要求，交易、税收、登记部门不得随意扩大申请材料的种类和范围，凡是没有法律法规依据的材料一律取消。

申请人只需提交一套资料，包含交易、税收、登记部门共需资料及部门各自所需资料。部门间新产生的结果性材料，应通过后台传递或信息共享方式获取，不得要求申请人提供。

交易双方可直接到窗口办理

实施不动产登记“一窗受理、集成服务”工作后，老百姓是最大的受益者。

首先，不用多部门来回跑。以前，群众申请办理不动产登记前，需先到住建部门进行交易网签备案、到房屋档案管理部门查询名下房产情况，再到税务部门核税和缴税，最后才到不动产登记机构提出登记申请，中间过程涉及到三个以上部门，携带的资料不全可能来来回回要跑四五次，而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方可以按公布的要件资料清单，直接到办事窗口即可一次交件、一次办结。

其次，交易双方当事人可以到窗口直接申报登记。以前，因办理环节相对较多，跑的次数较多，所需时间较长，一部分群众选择委托中介机构代办。而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方当事人直接可以到房屋所在地的不动产登记机构申报登记，一个窗口即可办完所有事项，节约了时间和经济成本。

目前，昆明市不动产登记中心五华、盘龙、西山、官渡、呈贡等各登记处均开通不动产登记“一窗受理、集成服务 ”的综合受理窗口，办事企业和群众可以就近就便申请办理不动产登记事宜。

一窗交件一次办结

自2018年12月31日起，昆明市主城区全面启动房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”工作后，严格遵循流程最优、环节最少、群众等候时间最短的原则，在市自然资源和规划局的领导下，市不动产登记中心联合税务、住建等部门多次对 “一窗受理、集成服务”工作的业务类型、业务流程、窗口设置和人员配备等进行了全面梳理优化。

不动产登记“一窗受理、集成服务 ”是贯彻落实国家和省、市“放管服”改革和优化“营商环境”改革精神，以为企业和群众“办好一件事 ”为目标，加强部门协作，通过部门间信息数据互通共享、内部流转，减少办事环节，优化办理流程，压缩办理时限，实现不动产交易、税收、登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办结” ，让不动产登记更加便民利民。

一窗受理并行办理

不动产登记“一窗受理、集成服务”部门内部主要有五个流程，即统一收件—资料流转—当场缴税—审核登记—缴费发证。

统一收件：申请人按照交易、税收、登记部门“一窗受理、集成服务 ”工作公布的要件清单，在履行询问、查验等程序并确认可受理后，一次性收取不动产交易、税收、登记所需的全部材料。

资料流转：综合受理窗口根据收取的申报材料，完成登记信息录入后，不动产登记机构实时将有关信息推送至不动产登记联审联办平台，登记、交易、税务部门共享共性材料，部分个性纸质资料通过传递的方式给相关部门。

当场缴税：税务部门接到不动产登记推送信息和资料后，当场核税并请申请人当场缴税。

审核登记：按照受理后并联审批的原则，完税过程中，交易部门完成交易网签备案。

缴费发证：不动产登记机构登簿缮证后，向申请人发送领证的短信通知。登记费用可通过“昆明不动产”微信公众号进行缴费或持银行卡、现金到受理点现场缴费。不动产登记证书可通过自愿委托快递方式邮寄或现场领取两种方式领取。

新闻助读

昆明市主城区不动产交易税收登记

“一窗受理、集成服务”要件清单

转移登记

1.共性资料

（1）不动产登记申请书（原件1份）；

（2）申请人身份证明（查验原件）；

（3）不动产权属证书（包含《不动产权证》《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）（原件1份）；

（4）买卖合同、赠与合同等转移原因证明（原件1份）。

2.税务部门需要个性资料

（1）原购房发票和契税完税证明；

（2）拆迁或者回迁户提供契税减免通知书；

（3）交易双方的户口册（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女），无法提供户口册的，可以提供户籍证明、部队户籍证明、军官证、护照、港澳通行证等）；

（4）结婚证或者离婚证、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等。

以上材料审核原件。

抵押登记

1.不动产登记申请书（原件1份）；

2.申请人身份证明（查验原件）；

3.不动产权属证书（包含《不动产登记证明》《房屋他项权证》《国有土地他项权证》等）（原件1份）；

4.主债权合同（原件1份）；

5.抵押合同（原件1份）。

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契 ” 。（5）缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些

关于你的情况,请你看看下面的话.如果手续不全,建议你在另外找找看,不一定要买你现在说的那个.我刚买了二手房,我的看法仅供你参考.

买二手房吗,还是我来说几句吧.

1--你把要买房子的地域看好,大致价位看好.

2--找到房主协商具体价位,在过程中要求房主出具房屋的所有证件(包括房屋产权证,土地使用证,房屋购买合同,房款交乞证明,房款一定要有交清的证明哦).

3--在协调好大致价位后,开始协商过户情况,可以协商怎么出手续费的情况,也可以说定所有费用由他出的.

4--签订临时协议,并交一定的定金(500-5000元)你们自己商量.

5--你们在房屋交易所(如果是单位的房子要找房管所)购买房屋出售申请表,然后由卖主填写相关内容并在街道办办理煤气,水电的确认手续.

6--到二手房交易所签订正式协议并过户.

7--大约3-5天后拿到你自己的房屋产权证后到国土局办理土地使用证.

8--大约1-2周后土地使用证就下来了.所有程序就结束了.

其他--过程中可能涉及到的手续费有

房屋过户费1%契税2%印花0.05%测量费600元,工本费80元.一共花费大约在房屋购买费用的4%左右.

我刚买了一套二手房,所以比较清楚.

祝你好运!

资料与流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

关于“拿到同贷书不要急于过户”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！